小豬出任務

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匿名
2021-06-16 03:54
生活板

有自己辦房貸經驗的前輩嗎?

想在2年後買第一間套房,沒意外是會買在雙北市,會抓20年還款,每月可負擔25000-30000元,頭期抓150萬,不限新舊屋。 想知道: 1.大家會怎麼選擇貸款的銀行,雖然利率低一定是考量,但是會比較偏向薪資戶頭還是存款戶頭呢?原因為何? 2.自己辦房貸流程會很難嗎?如果在完全新手狀態可以用什麼方式比較容易申辦呢?有推薦的書籍或….? 因為網路太多眾說紛云,還是很難理解
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匿名
1 樓
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以利率1.5/還款20年/月還款抓29000 這樣貸款金額為600萬,加上頭期150萬,等於版主可以看約750萬的房子。印象中銀行對權狀低於12坪或是套房,不予申貸的樣子,若我資訊過時,請豬友再予以指正。
2021-06-16 05:35
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匿名
2 樓
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1,存錢多的,有長期出入的,代表你有還錢的能力和信用 2.不會,我個人的經驗,我是有房子後,辦理房屋抵押貸款,是找農會辦的(我不是農民),沒收徵信費用,給100元代寫費,幫我填好抵押表格,自己跑一趟地政機關繳交,隔幾天再去地政機關拿回抵押證明回農會,當天錢就下來了(代書費也省了),但利息有比銀行高一些
2021-06-16 12:17
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匿名
3 樓
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我不知道台北的行情,但銀行確實不喜歡貸給套房,因為套房轉手不易,如果你的資金是夠買電寓的話,建議就買電寓哦!貸款500萬,2%20年期,月還款25294元(下載房貸小幫手App試算) 加上頭期款150,你的預算若在650萬元。 至於銀行利率 首先第1.會看你信用狀況(例如:信用卡還款狀況) 2.再來看你的職業穩不穩定。 3.還有你再問利率時,不要讓銀行聯真太多次,因為每家銀行都能看到你聯真紀錄。 4.不要因為仲介的話術而買貴,你買的太貴,銀行也會選擇不貸款給你,所以仲介說一定貸款的到,你不要輕易相信,記得打電話去問銀行確認(過來人的心酸⋯) 5.上網看實價登錄(不要看仲介公司的,記得看政府的才準,仲介公司的他們通常為了成交會有所變動。) 大概就這樣,其它的管理費公設鄰居等等的,你再自行研究,祝你找到適合自己的小屋,買房要慢慢來,多看多問,繳20年滿久的,所以一定要算好哦!還有搬進去的裝潢家俱費,也要預算起來哦!
2021-06-16 12:55
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匿名
4 樓
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找代書一切搞定
2021-06-18 22:27
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匿名
5 樓
0
貸款成數看地段 利率看你財資歷 新光是少數會做套房的銀行 台北市區可能會更多銀行願意做
2021-06-19 12:04
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